2020年上半年新式冠状病毒疫情肆虐，令全国际经济停滞不前，为各行各业带来前所未见的应战。各项束缚外交距离及出入境控制方规则经济活动大幅放缓，旅游业更陷于间断。受疲弱的商场气氛影响，信赖的根柢租金录得纤细升幅，而分红租金大幅减低。因而，本信赖期内可分配收入下跌7.5%至8.04亿港元(2019年：8.69亿港元)，而每基金单位分配则减少7.7%至0.1229港元(2019年：0.1332港元)。 　　花园道三号 　　受疫情影响，中环写字楼商场的租务活动和需求均见低迷。尽管商场环境严峻，花园道三号在2020年上半年的续租租金仍见上升，推动租金收益添加至7.70亿港元(2019年：7.38亿港元)。该物业的现收租金由2019年12月31日的每平方尺107.8港元，上升至2020年6月30日的每平方尺109.5港元(按可出租面积核算)。于2020年6月30日的出租率为90.2%。 　　朗豪坊作业楼 　　朗豪坊作业楼六成租户从事日子时髦作业，这些租户因政府收紧外交距离办法而被强制暂停营业。该物业的租金收益总额添加4.8%至1.94亿港元(2019年：1.85亿港元)，首要由于部分租约于疫情爆发前签定，令续租租金得以上调。于2020年6月30日，现收租金微升至每平方呎47.1港元(按建筑面积核算)，出租率则继续处于97.8%的高水平。 　　朗豪坊商场 　　自一月底爆发新式冠状病毒疫情以来，香港零售市道陷入隆冬。由于零售分红租金萎缩，租金收益总额下跌20.6%至3.78亿港元。我们的租赁战略仍以坚持高出租率为主，故此商场于2020年6月30日仍能坚持全部租出的状况。 　　融资 　　本信赖继续采用生动自动的债款处理办法。由于远景未见亮堂，我们已开荒更多元的资金来源，加强本信赖的财务灵敏性。我们于2020年上半年发行总额3.00亿美元的十年中期收据，并订立了总额20亿港元的备用银行融资。 　　分配 　　受疲弱的商场气氛影响，本信赖期内可分配收入下跌7.5%至8.04亿港元(2019年：8.69亿港元)，而每基金单位分配则减少7.7%至0.1229港元(2019年：0.1332港元)。按2020年6月30日的基金单位收市价4.03港元核算，相当于年度分配率6.4%。 　　展望 　　展望本年下半年远景昏暗，经济活动或因新式冠状病毒继续在全球和本地松散而受压。此外，地缘政治严峻及本地经济状况恶化亦或许再次冲击租户的业务。